The one-off closing costson top of a German property's price — itemized per Bundesland. Grunderwerbsteuer is set by each state (3,5 % in Bayern up to 6,5 % in NRW), Notar & Grundbuch add ~1,5 %, and the Makler-Käuferanteil ~3,57 %. Together that is often 9–12 % of the price — and it is not financeable: the bank lends against the price only, so this cash comes straight out of your Eigenkapital.
Last updated: 2026-07-18
Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen
auf einen Kaufpreis von 400.000 € inkl. Makler-Käuferanteil.
DetailgradSimple / Advanced
Maklerbuyer's agent commission?
the four one-off items
Bargeld zusätzlich zum Kaufpreis: 46.280 €
Banken finanzieren nur den Kaufpreis. Die Kaufnebenkosten musst du am Notartermin aus deinem Eigenkapital bezahlen — sie erhöhen also das Eigenkapital, das du wirklich brauchst.
Die Grunderwerbsteuer legt jedes Bundesland selbst fest — zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 % (u. a. NRW, Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein). Notar & Grundbuch (≈1,5 %, GNotKG) sind bundesweit gleich, ebenso der Makler-Käuferanteil (~3,57 % inkl. USt. seit dem Bestellerprinzip 2020 — bei Neubau oder Privatverkauf oft 0 €).
Zusammen sind das schnell 9–12 % des Kaufpreises, die nicht mitfinanziert werden. Genau daran scheitern viele erste Finanzierungen: Die Bank beleiht den Kaufpreis, aber die Nebenkosten müssen als Eigenkapital vorhanden sein.
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