Landing in Berlin?
Ten practical, dated guides for your first three months. Includes the post-January-2025 LEA contact-form workflow that replaced online Termin booking — most other guides online are still out of date on this one.
Your first three months
Anmeldung in Berlin
Book with the 'berlinweit' trick; 14-day deadline.
BVG/VBB + Deutschlandticket
AB €4.00, ABC €5.00, D-Ticket €63. BC zone gone.
Rent by district
Mitte, Prenzlauer Berg, Kreuzberg, Wedding — 2026 €/m².
English-speaking doctors
Doctolib, Expat-MD, embassy lists.
LEA contact-form workflow
Updated for 2025 changePost-Jan-2025 flow — NO online booking. Email-based slots.
WG culture + scams
€550–800/room. Schufa substitutes + scam warnings.
South Asian community
Kantstraße, Wedding, Gurudwara Reinickendorf, cricket.
Blue Card employers
Zalando, Delivery Hero, N26, SAP, Amazon, TIER.
Finanzamt + Steuer-ID
Finding your office + first tax return.
English-friendly banks
N26, Revolut, DKB, Commerzbank — which to open.
Kaufen in Berlin?
Bestandswohnungen ab 5.590 €/m², Bruttorendite rund 4,0 % in Berlin (Grunderwerbsteuer 6,0 %). Keine Nationalitätsbeschränkung — Eigentum entsteht erst mit der Eintragung ins Grundbuch, und Kaufen bringt kein Visum.
Kaufen · Bestand
5.590 €/ m²
Kaufen · Neubau
6.990 €/ m²
Kaltmiete
15,84 €/ m² / Monat
Bruttorendite
4,0 %brutto p.a.
Beispiel: 70 m² Bestandswohnungworked example
Banken finanzieren nur den Kaufpreis — die Kaufnebenkosten und dein Eigenkapital zahlst du bar aus eigener Tasche. Nicht-Deutsche brauchen aktuell 20–40 % Eigenkapital (Stand Sep 2025); die EU Blue Card wird von Banken positiv bewertet.
Zur Miete
Dieselbe 70 m²-Wohnung kostet rund 1.109 € Kaltmiete / Monat (+ ~187 € Nebenkosten = 1.296 € Warmmiete). Kaution max. 3× Netto-Kaltmiete, separat verwahrt. Mietpreisbremse (bis 31.12.2029) deckelt Neuverträge in angespannten Märkten.
Nominal ≠ real
Als EUR-Verdiener kann ein hoher nominaler Wertzuwachs ein realer EUR-Verlust sein, sobald die Heimatwährung abwertet. Erosion durchrechnen →
Berlin: Largest South-Asian/expat scene, startups, English-friendly; Mietpreisbremse city-wide; yields swing 3.5–4.8% by district. Bundesweit liegt die Wohneigentumsquote bei nur 47,2 % — die niedrigste der EU.