Landing in Munich?
Ten practical, dated guides for your first three months. Anmeldung on day 3, Deutschlandticket on day 5, doctor on day 10. Every guide cites official sources and is re-reviewed every 90 days.
Your first three months
Anmeldung in Munich
Register your address at the KVR in your first 14 days.
MVV + Deutschlandticket
Get around with the €63/month 2026 D-Ticket.
Rent by district
Schwabing, Maxvorstadt, Sendling, Laim — what costs what.
English-speaking doctors
GPs, dentists, gynaecologists — where to start.
KVR Termin strategy
Catch the 30-min-before-opening slot window.
WG culture + scam warnings
€800/room is normal. Here's how to apply and avoid scams.
South Asian community
Gurudwara, grocery, cricket, restaurants.
Blue Card employers
BMW, Siemens, Allianz, Celonis, Personio — salary bands.
Finanzamt + Steuer-ID
Your 11-digit ID, the Finanzamt, and your first tax return.
English-friendly banks
N26, Revolut, DKB, Commerzbank — which to open.
Kaufen in Munich?
Bestandswohnungen ab 8.275 €/m², Bruttorendite rund 2,5 % in Bayern (Grunderwerbsteuer 3,5 %). Keine Nationalitätsbeschränkung — Eigentum entsteht erst mit der Eintragung ins Grundbuch, und Kaufen bringt kein Visum.
Kaufen · Bestand
8.275 €/ m²
Kaufen · Neubau
10.340 €/ m²
Kaltmiete
23,56 €/ m² / Monat
Bruttorendite
2,5 %brutto p.a.
Beispiel: 70 m² Bestandswohnungworked example
Banken finanzieren nur den Kaufpreis — die Kaufnebenkosten und dein Eigenkapital zahlst du bar aus eigener Tasche. Nicht-Deutsche brauchen aktuell 20–40 % Eigenkapital (Stand Sep 2025); die EU Blue Card wird von Banken positiv bewertet.
Zur Miete
Dieselbe 70 m²-Wohnung kostet rund 1.649 € Kaltmiete / Monat (+ ~187 € Nebenkosten = 1.836 € Warmmiete). Kaution max. 3× Netto-Kaltmiete, separat verwahrt. Mietpreisbremse (bis 31.12.2029) deckelt Neuverträge in angespannten Märkten.
Nominal ≠ real
Als EUR-Verdiener kann ein hoher nominaler Wertzuwachs ein realer EUR-Verlust sein, sobald die Heimatwährung abwertet. Erosion durchrechnen →
Munich: Priciest to buy and rent; strongest job market (tech, BMW, Siemens, Allianz); fiercest rental competition — 50–100 applicants per listing. Bundesweit liegt die Wohneigentumsquote bei nur 47,2 % — die niedrigste der EU.